대출 전에 알아둘 것

은행 심사 기준과 정책·서민금융 제도를 중립적으로 정리한 정보 문서입니다. 본사는 대부중개업자로서 등록 대부업자와 이용자를 연결하는 대부중개만 취급하며, 은행·저축은행 등 제도권 금융기관의 대출과 정책·서민금융 상품은 취급하거나 중개하지 않습니다.

세 들어 사는 집의 보증금으로 돈을 빌린다: 집주인 통지와 한도
전세보증금 반환채권에 질권을 설정해 생활자금을 빌리는 구조입니다. 민법 제349조 통지 요건과 DSR 원금 4년 분할 기준을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-10-02T14:11:00+09:00 · 18분
청년이 쓸 수 있는 금융 제도 지도 (주거·목돈·소액 3갈래)
청년 공적 금융은 주거·자산형성·소액대출 세 갈래. 전세자금 한도 1억 5,000만 원, 월세 월 20만 원 24회, 적금 기여금 6~12% 요건을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-29T17:15:00+09:00 · 19분
후순위는 왜 은행 문턱이 높을까 (경매 배당 순서 기준)
경매 매각대금은 집행비용, 최우선변제금, 당해세, 선순위 근저당 순으로 배당됩니다. 서울 최우선변제금 5,500만 원이 앞서는 구조를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-28T13:20:00+09:00 · 21분
스트레스 DSR이 내 한도를 얼마나 깎나 (소득별 5케이스)
수도권·규제지역 주택담보대출에는 스트레스 금리 3.0%p, 지방 주택담보대출에는 0.75%p가 가산됩니다. 연소득 3,000만~1억 원 5개 구간의 한도 감소액을 정보 제공 목적으로 계산했습니다.
2026-09-28T12:49:00+09:00 · 19분
우리 동네가 규제지역인가: 2026년 지정 현황과 대출 영향
2026년 8월 기준 규제지역은 서울 25개 자치구 전역과 경기 15곳입니다. 규제지역 LTV 40%, 주택 가격 구간별 한도, 생활안정자금 1억 원 제한이 어떻게 적용되는지 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-25T16:27:00+09:00 · 22분
무주택·출산 가구 정책 주택대출 3종 비교 (2026)
정책 주택대출 3종은 부부합산 연소득 6,000만 원·7,000만 원·1억 3,000만 원으로 진입선이 갈립니다. 소득·자산·담보주택 요건과 한도, 2026년 8월 기준 금리를 정보 제공 목적으로 비교했습니다.
2026-09-25T09:10:00+09:00 · 18분
정책·서민금융 자격이 안 될 때: 사유별 판정표와 공적 창구
정책서민금융 부결은 연소득 3,500만 원 상한, 개인신용평점 하위 20%, 연체 등록정보에서 갈립니다. 여섯 축 판정표를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-24T17:43:00+09:00 · 20분
소득 6천만 원에서 갈리는 정책 주택대출 (기준 6가지 비교)
부부합산 연소득 6,000만 원과 7,000만 원, 주택가격 5억 원과 6억 원이 두 정책 주택대출을 가르는 기준선입니다. 소득·주택·한도·금리 요건을 2026년 8월 기준으로 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-24T16:07:00+09:00 · 21분
대출받은 곳이 3곳부터 달라지는 것: 다중채무자 기준
다중채무자 기준은 통계 분류 3개 이상, 저축은행 대손충당금 규정 5개 이상으로 다릅니다. 2026년 1월부터 7개 이상 차주의 추가적립률은 50%(정보 제공 목적).
2026-09-24T13:36:00+09:00 · 19분
집이 두 채면 만기연장이 달라집니다 (2026년 4월 기준)
2026년 4월 17일부터 수도권·규제지역 아파트를 담보로 한 다주택자 주택담보대출의 만기연장이 원칙적으로 제한됩니다. 적용 대상과 예외, 만기 도래 시 선택지를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-23T11:03:00+09:00 · 15분
신용점수 낮을 때 쓰는 보증 대출, 2026년 두 갈래로 통합
2026년 1월 2일부터 저신용·저소득 차주용 보증 대출 4종이 일반보증·특례보증 2종으로 통합됐습니다. 바뀐 한도·금리·소득 요건을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-22T15:43:00+09:00 · 17분
전세자금대출 두 갈래: 자격·한도·금리는 어디서 갈리나
전세자금대출은 은행 재원 상품과 주택도시기금 재원 상품으로 나뉩니다. 보증기관·금리·소득 요건·한도가 어디서 갈리는지 2026년 8월 기준 공개 자료로 정리한 정보 제공 문서입니다.
2026-09-22T15:04:00+09:00 · 19분
전세대출도 DSR을 봅니다 (2025년 10월 29일부터)
2025년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 새로 받는 전세대출은 원금이 아닌 이자상환분만 DSR에 반영됩니다. 적용 대상과 경과조치, 계산 방식을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-21T16:57:00+09:00 · 19분
소득 증빙에도 등급이 있다 (근로자·사업자·프리랜서 3단계)
연소득 자료는 증빙·인정·신고소득 세 종류입니다. 감독규정은 인정소득 95%, 신고소득 90%만 반영하고 추정 연소득 상한을 5천만 원으로 정했습니다(정보 제공 목적).
2026-09-21T12:02:00+09:00 · 21분
집을 담보로 매달 받는 주택연금, 담보대출과 뭐가 다른가
주택연금은 부부 중 1명 55세 이상·공시가격 12억 원 이하가 기준이고 2026년 3월 1일부터 초기보증료가 1.0%입니다. 담보대출과의 구조 차이를 정리했습니다.
2026-09-18T09:41:00+09:00 · 21분
기금 전세자금대출 3종 자격 비교: 소득·나이·보증금 기준
주택도시기금 전세자금대출 3종의 소득·순자산·나이 요건 비교. 순자산 상한 3.45억 원 공통, 호당 한도는 8,000만 원~2.5억 원(2026년 8월 공고 기준).
2026-09-17T16:51:00+09:00 · 19분
DSR에 잡히는 대출과 안 잡히는 대출 (2026년 기준)
DSR 계산에 들어가는 대출과 빠지는 대출은 감독규정에 목록으로 정해져 있습니다. 제외 항목은 모두 15개이며, 제외 대출도 다른 대출을 새로 받을 때는 기존 부채로 합산됩니다. 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-17T16:26:00+09:00 · 21분
연체 기록은 언제 지워지나: 단기·장기 보존기간과 심사 반영
연체 기록은 상환 즉시 사라지지 않습니다. 신용정보법상 삭제 상한은 사유 해소일부터 최장 5년, 단기연체 이력 공유는 2019년 1월 14일부터 1년으로 단축됐습니다.
2026-09-17T11:44:00+09:00 · 21분
신용점수 몇 점이면 어디까지 되나: 구간별로 열리는 창구 지도
개인신용평점은 1점부터 1000점까지 산출되고, 2025년 12월 기준 900점 이상이 전체의 47.91%입니다. 점수 구간이 어떤 제도적 기준선과 맞닿는지를 공개 통계로 정리한 정보 제공 문서입니다.
2026-09-16T13:39:00+09:00 · 20분
신용대출 한도는 이렇게 정해집니다 (연소득·DSR·신용점수)
신용대출 한도는 2025년 6월 28일부터 차주별 연소득 이내로 제한됩니다. DSR 40%와 개인신용평점까지 세 필터가 깎는 폭을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-16T12:24:00+09:00 · 19분
은행에서 주담대가 막히는 6개 관문: 어느 단계에서 왜 걸렸나
주택담보대출 심사는 규제 적격부터 총량 관리까지 6개 관문을 순서대로 지납니다. 관문마다 판정 근거와 보완 여지가 달라, 어디서 멈췄는지에 따라 다음에 확인할 서류가 갈립니다. 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-15T14:08:00+09:00 · 22분
주담대 금리는 어떻게 정해지나: 코픽스·금융채와 가산금리
주택담보대출 금리는 지표금리에 가산금리를 더하고 우대금리를 뺀 값입니다. 변동형 기준 코픽스는 2026년 7월 신규취급액 기준 연 3.18%로 공시됐습니다.
2026-09-15T11:32:00+09:00 · 20분
주담대 실행까지 따로 나가는 돈 (서류·부대비용 5항목)
주택담보대출 실행에는 등록면허세 0.2%, 지방교육세 20%, 국민주택채권 1%, 인지세, 등기신청수수료가 서로 다른 근거로 붙습니다. 항목별 산정 기준과 부담 주체가 갈리는 지점을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-14T14:29:00+09:00 · 19분
같은 집 같은 소득인데 금융회사마다 한도가 다른 이유 4가지
LTV·DSR 규제비율은 같아도 시세 자료·방공제·소득 인정 방식은 회사 내부 기준이라, 같은 조건에서 한도가 4,562만 원까지 갈립니다. 정보 제공 목적의 정리입니다.
2026-09-11T14:18:00+09:00 · 23분
중금리 신용대출 자격 조건과 한도 (연소득 4,000만 원)
중금리 신용대출 자격선은 연소득 4,000만 원, 개인신용평점 하위 20%, 하위 50% 세 기준선에서 갈립니다. 소득·재직 요건과 한도 3,500만 원의 근거를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-11T12:42:00+09:00 · 21분
세입자한테 돌려줄 전세금이 없습니다 (퇴거자금대출 3단계 확인)
세입자에게 돌려줄 전세보증금이 부족할 때 퇴거자금 목적 주택담보대출이 어디서 막히는지, 2025년 6월 28일부터 적용된 생활안정자금 목적 한도 1억원 기준을 포함해 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-09-10T14:26:00+09:00 · 22분
거절당한 다음 날 해야 할 일: 재신청 타이밍과 개선 순서
대출 거절 뒤 재신청 시점은 단기연체 1년·장기연체 5년 기록 시한과 담보 시세 주 1회·개인신용평점 4개월·소득 증빙 연 1회라는 갱신 주기가 정합니다.
2026-09-10T10:11:00+09:00 · 20분
50만~100만원이 급할 때 (불법사금융예방대출 조건)
소액생계비대출은 2025년 3월 31일 불법사금융예방대출로 바뀌었고 2026년 1월 2일부터 금리가 연 12.5%입니다. 한도 100만 원(정보 제공 목적의 정리).
2026-08-20 · 17분
정책 주택대출이 안 된다고 할 때 (요건 미달 8유형)
정책 주택대출 부결은 소득 6,000만 원, 담보주택 5억 원, 전용면적 85㎡, DTI 60% 같은 형식 요건에서 갈립니다. 요건 미달 8가지 유형과 사유별 확인 경로를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-08-20 · 19분
마이너스통장은 안 써도 한도 전액이 DSR 부채로 잡힙니다
마이너스통장은 사용액이 아니라 약정 한도 전액이 DSR 부채로 잡힙니다. 한도 5,000만 원을 안 써도 연 원리금 1,286만 원(정보 제공 목적의 정리).
2026-08-20 · 20분
여러 곳에 동시에 넣어도 되나: 대출 조회와 신용점수
대출을 여러 곳에 조회하는 것만으로는 개인신용평점이 깎이지 않습니다. 평가회사가 공시한 평가요소 5가지의 활용비중과 조회정보 미반영 원칙, 실행된 대출의 업권별 영향을 공개 자료로 정리한 정보 제공 문서입니다.
2026-08-20 · 19분
대출 규제, 무엇이 언제 바뀌었나 (2025~2026 연표)
2025년 6·27 대책부터 2026년 7월 규제지역 추가 지정까지, 주택담보대출 한도·LTV·스트레스 DSR이 언제 어떻게 바뀌었는지 발표일과 시행일 기준으로 정리한 정보 제공 목적 문서입니다.
2026-08-20 · 22분
같은 서류인데 층마다 심사가 갈리는 이유 (업권 3단 비교)
차주단위 DSR 규제비율은 은행 40%, 상호금융·저축은행 50%로 나뉘고 대부업자는 대부업법 제7조에 따라 변제능력을 확인합니다. 정보 제공 목적의 정리입니다.
2026-08-20 · 20분
HUG·HF·SGI, 전세 보증 3사가 각각 무엇을 보는가
전세 보증을 HUG·HF·SGI 세 기관 기준으로 비교했습니다. 담보인정비율 90%, 대상 보증금 7억 원, 보증료율 연 0.04~0.154%를 정보 제공 목적으로 담았습니다.
2026-08-20 · 22분
빌라·오피스텔·나홀로아파트, 담보 평가가 갈리는 기준 3가지
담보 물건은 환가성·가격 자료 신뢰성·실수요 세 축으로 평가됩니다. 월간 가격조사 표본이 아파트 37,619호, 연립주택 6,626호로 갈리는 구조를 정리했습니다.
2026-08-20 · 18분
왜 떨어졌는지 묻는 법: 거절 사유 고지 청구 (60일)
대출이 거절되면 신용정보법 제36조에 따라 거절 근거가 된 신용정보를 본인에게 고지하도록 요구할 수 있습니다. 청구 상대와 방법, 받을 수 있는 정보의 범위, 60일 이의제기 시한을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-08-20 · 18분
내 돈을 담보로 빌리는 법: 예·적금담보와 보험약관대출
예·적금 담보대출은 예치 원금의 90~95%, 보험 약관대출은 해약환급금의 50~95%가 한도입니다. DSR에서 빠지는 근거를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-08-20 · 18분
신용점수 몇 점부터 거절되나: 구간별 컷오프와 하락 원인
거절을 가르는 컷오프 점수는 공시되지 않습니다. 대신 저신용 664점 이하, 신용평점 하위 50% 같은 제도상 기준선이 구간을 나눕니다. 점수 하락 원인도 정리했습니다.
2026-08-20 · 20분
대출 거절 사유를 돌려 말하는 15가지 화법과 실제 뜻
창구에서 자주 나오는 거절 문구 15개를 규제 한도·신용평점·담보 부적격·총량 관리 4개 계열로 분류하고, 문구마다 확인해야 할 숫자와 서류를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-08-20 · 20분
주담대 갈아타기 지금도 되나: 대환 인프라와 규제가 부딪힌다
갈아타기는 기존 잔액 범위 안에서만 되고 옮기는 시점 규제로 다시 심사됩니다. 실행 후 6개월 요건, LTV 40%, 스트레스 금리 3.0%를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-08-20 · 20분
만기가 돌아왔는데 연장이 안 된다면 (D-90 점검표)
만기연장은 자동 갱신이 아니라 기간연장 심사입니다. 2026년 4월 17일부터 달라진 연장 제한과 만기 90일 전 점검 순서를 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-08-20 · 19분
주담대는 한 종류가 아닙니다: 자금 용도 4갈래 지도
주택담보대출은 주택구입·생활안정자금·임차보증금 반환·기존 대출 상환 네 갈래이고 수도권·규제지역 상한이 6억 원과 1억 원으로 갈립니다. 정보 제공 목적의 정리입니다.
2026-08-20 · 21분
주담대 한도를 자르는 칼 3개 (LTV 40%·6억 원·DSR)
주택담보대출 한도는 LTV 40%, 주택가격 구간별 상한 6억 원, DSR 40%를 각각 계산해 가장 작은 금액으로 정해집니다. 정보 제공 목적의 정리입니다.
2026-08-20 · 21분
심사 중이라는 말 뒤에서 벌어지는 일 (여신심사 3단계)
여신심사는 자동 스코어링·심사역 검토·본부 승인 3단계입니다. 단계별 판단 근거와 설명·이의제기 기한 7~14일을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-08-20 · 18분
집 살 때 얼마까지 나오나: 2026년 구입자금 한도 계산
주택 구입 자금 한도는 LTV 40%, 주택가격 구간별 상한 6억 원, DSR 40% 중 가장 작은 값입니다. 필요 자기자금 계산법을 정보 제공 목적으로 정리했습니다.
2026-08-20 · 20분
은행권 신용대출 4종 차이: 직장인·마이너스통장·전문직·공무원
직장인 신용대출·마이너스통장·전문직·공무원 상품은 실행 방식이 달라도 2025년 6월 28일부터 연소득 상한과 DSR 40%라는 같은 천장을 공유합니다. 정보 제공 목적의 정리입니다.
2026-08-20 · 21분

필수 표시사항

상호:: 빅중개대부 주식회사
대표자:: 박대규
등록번호:: 2021-경기안양-0015호
전화:: 031-360-8185
주소:: 경기 안양시 만안구 안양로 110 엘리제빌리지 3층 327호
취급 이자율:: 최고 연 20% 이내 / 연체 시 최고 약정이자율 +3%P 이내, 연 20% 이내
이자계산방법:: 잔존 원금에 약정이자율을 적용하여 일할 계산하며, 이자는 매월 약정일에 납입합니다. (1년 365일 기준)
변제방법:: 만기일시상환을 기본으로 하며, 대부업자와의 약정에 따라 원리금균등분할상환 등으로 달라질 수 있습니다.
이자 외 부대비용:: 이자 외에 발생할 수 있는 부대비용은 담보 종류와 계약 조건에 따라 달라집니다. 담보권 설정이 필요한 경우 그 설정에 따른 조세·공과금과 등록·등기 비용, 법무사 보수, 인지세, 담보 감정평가 수수료 등이 발생할 수 있으며, 부동산을 담보로 하는 경우 등록면허세·지방교육세·등기신청수수료가 이에 해당합니다. 담보권을 설정하지 않는 경우에는 설정에 따른 비용이 발생하지 않습니다. 실제 항목과 금액은 대출금액과 담보물건에 따라 달라지며, 계약 전 안내해 드립니다.
등록 시·도:: 경기도 안양시청 (031-8045-6114)
중개수수료:: 수수료 없음 (중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법입니다)

• 본사는 대부중개업체로 직접 대출을 실행하지 않으며, 대부업자와 고객을 중개하는 역할을 합니다.
• 과도한 빚은 당신에게 큰 불행을 안겨줄 수 있습니다.
• 대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락하여 다른 금융거래가 제약받을 수 있습니다.
• 서민금융통합지원센터 ☎1397

불법사금융 피해 예방 유의사항 안내 · 불법사금융 신고 금융감독원 ☎1332