안녕하세요.

현직에서 NPL GPL 투자 및 중개하고 있는 빅중개대부입니다.

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최근 부동산 PF부실화와 고금리 지속으로 NPL GPL 시장이 주목받고 있습니다.

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우량 담보를 가진 PF NPL GPL 매물의 공급이 증가하면서, 투자자들에게 새로운 기회가

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열리고 있습니다.

2025년 하반기 NPL(부실채권), GPL(정상채권)투자에 대한 관심이 크게 증가하고 있습니다. 이는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)부실화, 고금리 지속 , 경기 둔화 등 복합적인 요인으로 인해 NPL GPL 매물이 대거 시장에 나오고 있기 때문입니다.

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1. 부동산 PF 기반 NPL, GPL 매물 증가로 금융당국은 부동산 PF 부실 정리를 위해

2025년 6월까지 시한을 설정했습니다. 이에 따라 저축은행 및 제2금융권 중심으로

PF 대출이 대거 NPL로 전환되고 있으며, 경매, 공매를 통한 매각도 활발히 진행되고 있습니다. 특히 우량담보를 가진 NPL GPL 매물의 공급이 늘어나면서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

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2. NPL GPL 시장의 구조적 성장입니다.

2025년 상반기 NPL 매각 규모는 약 4~5조 원으로 예상되며, 이는 전년 대비 60% 이상 증가한 수치입니다. 이러한 성장세는 부동산 금융 부실 증가와 금융기관의 자산건전성

관리 강화에 따른 것으로, NPL 시장의 구조적 성장을 나타냅니다.

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3. 여기서 NPL GPL투자자라면 투자 전략의 변화에 적극적인 참여가 필요합니다.

2025년 채권 시징의 핵심키워드는"액티브(Active)입니다. 경제 불확실성과 섹터 간 격차가 커지면서, 수익을 낼 수 있는 채권을 선별하고, 포트폴리오를 유연하게 조정하는 능력이 중요해졌습니다. 특히, 기업채나 자산유동화증권(ABS), 상업용 모기지(CMBS)등 다양한

채권 유형에 관심이 높아지고 있습니다.

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4. 외국계 자금의 적극적인 진입입니다.

국내 NPL GPL 시장의 성장과 함께 외국계 자금의 진입도 활발해지고 있습니다. 일부 외국계 자금은 "반값 " NPL 매물을 노리고 있으며, 이는 국내 투자자들에게도 기회와 경쟁 요인으로 작용하고 있습니다.

그럼 NPL GPL투자에 관심이 있다면 유의 사항 및 전략 제안에 대해

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첫째 우량 담보 기반 NPL GPL채권 선별 : 부동산 PF 기반 NPL GPL 중에서도 우량 담보를

가진 매물을 선별하여 투자하는 것이 중요합니다.

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둘째 금융기관의 자산건전성 지표 확인 : 투자 대상 금융기관의 연체율 및 부실채권 비율

등을 확인하여 리스크를 관리해야 합니다.

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셋째 시장 변동성에 대한 대응 전략 마련 : 금리 변동성과 경기 불확실성에 대비하여 포트

폴리오를 유연하게 조정할 수 있는 전략이 필요합니다.

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넷째 외국계 자금과의 경쟁 고려 : 외국계 자금의 적극적인 진입으로 인한 경쟁 심화에 대비하여 투자 전략을 세워야 합니다.